哈阿塔梅肯網消息,高力國際(商業房地產服務公司)哈薩克斯坦和烏茲別克斯坦評估和咨詢部門負責人帕維爾·阿諾辛(Pavel Anoshin)近日在中亞倉庫峰會上表示,哈薩克斯坦倉儲房地產市場規模估計為140萬平方米,在中亞和俄羅斯倉庫物業市場中占有重要地位。
分析人士表示,據估計,哈薩克斯坦的倉庫房地產市場規模約為140萬平方米,其中57.8萬平方米為A級倉庫,這遠遠不足以滿足需求(1㎡平均成本為10美元)。但哈薩克斯坦市場是一個發展中的市場,前景良好。政府在補貼支持方面采取了許多不同的舉措,新工業區的建立也有助于企業的發展。
帕維爾·阿諾辛稱,烏茲別克斯坦情況更為復雜,該國倉儲房地產市場規模約為29.8萬㎡,優質倉庫面積僅為5.3萬㎡。吉爾吉斯斯坦的倉庫面積為10.8萬㎡,其中A級倉庫面積為3.6萬㎡。塔吉克斯坦目前根本沒有優質倉庫地產。未來,預測中亞地區優質倉庫的市場規模可能會超過4600萬㎡。但到目前為止,中亞國家在2024年僅有這一數字的3%。
IBC Global管理合伙人斯坦尼斯拉夫·艾哈邁齊亞諾夫(Stanislav Akhmedzianov)表示,未來,中亞可能會在優質倉儲地產的數量上超過俄羅斯,在俄羅斯和中國之間占據一席之地。目前,俄羅斯人均優質倉庫面積為0.32㎡,哈薩克斯坦為0.07㎡,中國為0.8㎡,美國和歐盟為4㎡。
分析師認為,中亞倉儲房地產市場增長的驅動力是:共同市場、電子商務的發展、對A級倉庫需求的增長、國內消費的增長以及人口增長和城市化。
INFOLine集團創始人兼負責人伊萬·費迪亞科夫(Ivan Fedyakov)指出,中亞正在發生的重要變化及其對該地區經濟的影響。他說,中亞擁有8000萬人口,在經濟增長方面正成為一個越來越有前景地區。他認為,中國作為中亞國家主要經濟合作伙伴的地位已經加強,超過了影響力正在減弱的俄羅斯,他說,這一趨勢在未來會加劇。
