哈通社消息，2023年的房地產市場會有哪些變化？我們是否應該期待房價的上漲？專家們就有關房地產行業和新一年住房價格等民眾關注的問題進行了分析。

根據哈國家統計局數據，截至2022年11月，哈國二手房價格上漲26.9%，新房價格上漲17.3%。2022年11月的帶家具住房租金與去年同期相比上漲了48.6%。

從行政區劃角度看，阿克托貝的年度新房市場價格大幅上漲了30.3%，塞梅上漲了26.9%，阿克套上漲了25%。

在二手房市場，價格增長領先的城市是塔爾迪庫爾干(44.6%)、阿克套(43.3%)、塞梅(42.8%)、阿克托貝(42.4%)、阿斯塔納(41.7%)和克孜勒奧爾達(41.2%)。住房租賃市場價格增幅最大的城市分別是阿拉木圖(76.6%)、卡拉干達(55.7%)和科斯塔奈(54.5%)。

同時，根據哈國家統計局的數據，目前哈薩克斯坦18種重點建材的進口份額超過50%。2022年1-8月，本國市場的建筑材料進口增長了近3%，達到7.995億美元。

新的一年，房地產市場會出現什么變化？哈國經濟專家Eldar Shamsutdinov分享了他的預測。

Eldar Shamsutdinov介紹，盡管沒有必要進一步刺激房地產市場的供求，但7-20-25住房計劃框架內，可以假設，國家資金的注入將增加開發商的集中度并加劇房地產市場的不公平競爭，最終會影響住房的實際價格和質量。

關于價格，專家預測上半年新房銷售將出現活躍。價格則取決于建筑公司的財務狀況。如果開發商急需流動資金，那么新房價格就會下跌。二手房市場很可能會出現買方市場，會有很多報價，包括在提取養老金的情況下購買住房，價格會下降。

Eldar Shamsutdinov表示，市場預測是指示性的，取決于很多因素。例如，俄羅斯的新一輪動員可能再次完全改變市場形勢。或者政府可能推出一個新的計劃，為購買或租賃住房提供補貼。此外，哈工業和基礎設施發展部設立房地產共同投資基金的想法仍在醞釀之中，該項目的啟動可能會給市場帶來不可預測的變化。

哈薩克斯坦房地產經紀人聯合會主席顧問Nina Lukyanenko認為，未來一年將重復過去一年的趨勢，房地產價格仍將取決于影響市場情況和因素。除年初外，交易數量將和過去六個月一樣是標準的：每月約3.5萬筆交易，增減幾千筆。價格將取決于通貨膨脹和政府支持市場的方案。至于趨勢，二手房交易很大可能會降低增長并出現下降趨勢，因為去年與新房相比，二手房的價格被高估了。

哈薩克斯坦建筑組織Open Development總經理Vyacheslav Lazarev此前接受采訪時表示，3月份，由于建筑成本增加，開發商不得不提高銷售價格。5月住房成交量下降41.9%，6月未回升，局勢在9月份勉強穩定下來，交易量開始增長。增長主要因素是夏季需求推遲，當時客戶預計住房價格會下降。但是，自今年秋季以來，住房價格恢復了2-3%的增長趨勢，具體取決于地區。

總的來說，由于建筑材料價格不斷上漲，房價的上漲是不可避免的。在 2020-2021 年，增長是由大流行引發。今年，在地緣政治形勢影響下，建材和住房價格上漲加速。